Vender
Cómo vender un piso en Madrid al mejor precio
El orden correcto de las decisiones: valoración, preparación, precio de salida y negociación. Lo que hacen distinto las ventas que salen bien.
Mientras tanto, sígueme en Instagram →
Vende tu vivienda en Madrid con una estrategia tan única como tu propiedad
Acompaño a propietarios que quieren vender con transparencia, atención personalizada y una estrategia pensada para obtener el máximo beneficio.
Xceptional Homes
Detrás de cada venta, una persona que responde
Soy Sergio Ibáñez Blanco, fundador y asesor inmobiliario de Xceptional Homes. Mi formación financiera internacional —matrícula de honor por la Universidad del País Vasco y MBA en valoración financiera por Lynn University, en Estados Unidos— y mi experiencia en el sector inmobiliario allí me enseñaron algo sencillo: cada vivienda merece una estrategia propia, y cada propietario, un interlocutor que le responda siempre.
Por eso trabajo con pocos clientes a la vez, con trato directo y sin intermediarios: la persona que valora tu casa es la misma que negocia por ti y la que te acompaña a notaría.
Servicios
Todo lo que tu vivienda necesita, en una sola persona de confianza
Vender vivienda
Un método completo para vender tu piso en Madrid al mejor precio: valoración con criterio financiero, estrategia, marketing y acompañamiento hasta la firma.
Ver cómo trabajo →Vender piso alquilado
Sí, puedes vender aunque esté alquilado. Analizo tu contrato y tu situación para diseñar la estrategia adecuada, con discreción y sin conflictos.
Descubre cómo →Valoración inmobiliaria
Una valoración gratuita y con criterio financiero real: comparables, estado del inmueble y demanda de tu zona. Sin compromisos y sin inflar cifras.
Solicitar valoración →Reformas y reparaciones
Xceptional Renovations: mejoras con criterio para disfrutar tu hogar o para prepararlo antes de vender, coordinando profesionales de confianza.
Ver servicios →Xceptional Cleaning
Limpieza profesional a fondo: para tu día a día, tras una reforma o antes del reportaje fotográfico y las visitas si vas a vender.
Ver servicios →Ayuda para comprar / alquilar
Personal shopper inmobiliario: busco, filtro, analizo el precio y negocio por ti, para que compres o alquiles con alguien de tu lado.
Cómo te ayudo →
Por qué Xceptional Homes
Seis compromisos que marcan la diferencia
Disponibilidad 7 días
Vender una casa no entiende de horarios de oficina. Me tienes disponible toda la semana, también fines de semana.
Comunicación constante
Feedback tras cada visita y informes periódicos. Sabrás en todo momento qué está pasando con tu vivienda.
Plan personalizado
Cada inmueble tiene su estrategia propia de precio, preparación y difusión. Nada de fórmulas en cadena.
Marketing digital e IA
Campañas segmentadas, reportaje profesional y herramientas de inteligencia artificial para llegar al comprador adecuado antes.
Visión financiera
Formación en valoración financiera (MBA, Lynn University). Analizo tu venta como una operación, no como un anuncio más.
Transparencia y ética
Te diré lo que necesitas saber, no lo que quieres oír. De la primera consulta a la firma, sin sorpresas.
¿Tu piso está alquilado?
También puedes venderlo. Y hacerlo bien.
Un piso con inquilino no es un problema: es una venta que exige método. Analizo tu contrato, la renta y la situación del inquilino para diseñar la estrategia que más te beneficia, con total discreción.
Quiero vender mi piso alquilado
Clientes
Lo que dicen quienes ya han vendido conmigo
Qué suerte haber dado con él y de que haya llevado la venta de mi piso, un gran trabajador que llegará lejos por su profesionalidad, sus ganas y entusiasmo en su trabajo. Gracias Sergio y de que el destino te pusiese en mi camino.
Desirée Rosado Jiménez · Google
Una persona encantadora. Buen profesional, trabajador y de confianza plena.
Inmaculada de Miguel González · Google
Muy profesional, siempre está dispuesto. Gran trabajo.
Enrique Arribas · Google
Empieza hoy
Descubre cuánto vale realmente tu vivienda
Valoración gratuita, con criterio financiero y sin ningún compromiso. Te respondo en menos de 24 horas.
“Cada casa es excepcional.
Cada propietario, único.”
Xceptional Homes · Madrid
Vender vivienda
Vende tu piso en Madrid al mejor precio, con un método y no con suerte
La diferencia entre una buena venta y una venta mediocre casi nunca es el mercado: es la estrategia. Aquí tienes la mía, paso a paso y sin letra pequeña.
El problema
Vender solo sale caro
Publicar un anuncio es fácil. Lo difícil es todo lo demás: fijar el precio correcto (ni regalar tu casa ni quemarla en el portal), filtrar curiosos, negociar con compradores que vienen entrenados, y no cometer errores en un proceso con implicaciones legales y fiscales importantes.
Un piso mal preciado pierde su mejor momento comercial en las primeras semanas. Y cada mes de más en el mercado son gastos, incertidumbre y menor poder de negociación. Mi trabajo es que eso no te pase.
Mi método
El proceso, paso a paso
Valoración inicial
Visito tu vivienda y la valoro con criterio financiero: no una cifra para captarte, sino la que el mercado puede pagar de verdad.
Análisis de mercado
Estudio los comparables reales de tu zona, la demanda activa y el momento del mercado para posicionar tu inmueble con ventaja.
Estrategia de precio
Definimos juntos el precio de salida y la estrategia de negociación: hasta dónde, con quién y en qué plazos.
Preparación de la vivienda
Pequeñas mejoras, reparaciones o limpieza profesional que multiplican la percepción de valor antes de la primera foto.
Marketing digital y reportaje
Fotografía profesional, anuncio cuidado y campañas digitales segmentadas para llegar al comprador adecuado, no solo al que pasa por el portal.
Visitas y negociación
Filtro a los interesados, organizo las visitas y te doy feedback tras cada una. Cuando llegan las ofertas, negocio por ti con datos.
Acompañamiento hasta notaría
Arras, documentación, plazos y firma. Te acompaño de la primera consulta a la notaría, para que firmes con tranquilidad.
Trato real
Pocos clientes, atención de verdad
No soy una agencia con cientos de encargos. Trabajo con pocos propietarios a la vez, precisamente para que cada venta reciba el tiempo, la estrategia y la dedicación que merece. La persona que coge el teléfono, la que enseña tu casa y la que negocia la mejor oferta es siempre la misma: yo.
Especialidad
Vende tu piso alquilado o con inquilino en Madrid
Una venta perfectamente posible —y a menudo muy rentable— cuando se hace con estrategia, discreción y respeto por todas las partes.
Lo primero
Sí, puedes vender aunque esté alquilado
La ley lo permite: el comprador se subroga en el contrato de alquiler, es decir, pasa a ocupar tu posición como arrendador y el contrato continúa en sus mismos términos. El inquilino conserva sus derechos y tú puedes vender sin esperar a que el contrato termine.
¿Quién compra un piso alquilado? Depende del caso: puede ser alguien que busca una renta, alguien que planea vivir en él cuando finalice el contrato, o incluso el propio inquilino. Un inversor es solo una posibilidad entre varias; mi trabajo es identificar el comprador adecuado para tu situación concreta.
Cada caso es distinto
Los factores que cambian la estrategia
El contrato
Fecha de firma, duración, prórrogas y cláusulas. El contrato define qué se puede hacer, cuándo y cómo debe comunicarse.
La renta y la rentabilidad
Una renta actualizada y una buena rentabilidad hacen tu piso más atractivo; una renta antigua exige otra estrategia de precio y de comprador.
La situación del inquilino
Su antigüedad, su cumplimiento y su disposición condicionan las visitas, los tiempos y el tipo de operación más conveniente.
Estado y ubicación
Como en cualquier venta, el estado del inmueble y su zona determinan el precio alcanzable y el perfil de la demanda.
Mi método
Un proceso ordenado, sin conflictos
Análisis previo
Reviso el contrato, la renta, la rentabilidad y la situación del inquilino antes de mover una sola ficha.
Estrategia a medida
Definimos el mejor camino para tu caso: a qué comprador dirigirnos, a qué precio y con qué calendario.
Discreción con el inquilino
Comunicación correcta y respetuosa, visitas pactadas y cero tensiones. Un inquilino cómodo facilita la venta.
Presentación profesional
Reportaje, documentación de la operación y números claros: el comprador debe entender el valor de lo que compra.
Negociación y cierre
Negocio la mejor oferta, coordino la subrogación del contrato y te acompaño hasta la firma en notaría.
Reformas y reparaciones, hechas con criterio
Para disfrutar más tu hogar hoy, o para prepararlo si has decidido vender. En ambos casos, con presupuesto claro, profesionales de confianza y una sola persona coordinándolo todo.
Servicios
Lo que puedo hacer por tu vivienda
Reparaciones puntuales
Fontanería, electricidad, carpintería, pintura… esas pequeñas cosas pendientes que restan confort (y valor) a tu casa.
Reformas parciales
Baño, cocina, suelos o distribución. Intervenciones concretas, bien planificadas y con fecha de fin realista.
Puesta a punto
Revisión general de la vivienda y corrección de desperfectos para dejarla en su mejor estado.
Mejoras estéticas
Pintura, iluminación y pequeños cambios que transforman la percepción de un espacio sin obras mayores.
Coordinación de profesionales
Selecciono y coordino a los gremios, superviso el trabajo y respondo por el resultado. Tú, sin dolores de cabeza.
Orientación al retorno
Solo si vas a vender: te digo qué mejoras merecen la pena por su retorno en el precio de venta, y cuáles no.
Tu vivienda, impecable
Una casa limpia se disfruta más y se valora mejor. Servicio de limpieza profesional para tu día a día, para momentos especiales o para preparar tu vivienda si vas a venderla.
Servicios
Limpieza profesional, cuando la necesitas
Limpieza a fondo
Una limpieza integral y minuciosa de toda la vivienda, de esas que dejan la casa como recién estrenada.
Tras una reforma
Polvo de obra, restos y acabados: la limpieza técnica que convierte una obra terminada en una casa lista para vivir.
Previa al reportaje
Antes de la sesión de fotos, cada detalle cuenta. Preparamos la vivienda para que luzca en su mejor versión.
Antes de las visitas
Mantenimiento de la vivienda impecable durante el periodo de venta, para que cada visita cause la mejor impresión.
Puesta a punto integral
Limpieza completa combinada con pequeñas correcciones para dejar la vivienda perfecta de arriba abajo.
Y si vas a vender, suma
La limpieza también vende
Un comprador decide en los primeros minutos. Una vivienda impecable transmite cuidado, reduce objeciones y refuerza el precio. Si estás en proceso de venta conmigo, coordino la limpieza con el reportaje fotográfico y el calendario de visitas para que todo encaje.
Personal shopper inmobiliario
Encuentra tu vivienda en Madrid con alguien de tu lado
En casi todas las operaciones, el asesor trabaja para el vendedor. En esta, trabajo para ti: busco, filtro, analizo y negocio defendiendo únicamente tus intereses.
Servicios
Cómo te acompaño
Búsqueda personalizada
Definimos juntos qué buscas de verdad —zona, presupuesto, prioridades— y rastreo el mercado por ti, incluidas oportunidades fuera de portales.
Filtrado
Descarto lo que no encaja para que solo visites viviendas que merecen tu tiempo.
Análisis de precio
Comparables reales y criterio financiero para saber si el precio pedido es justo, alto o una oportunidad.
Acompañamiento en visitas
Voy contigo a las visitas y miro lo que un comprador enamorado no ve: estado real, comunidad, ruidos, reformas necesarias.
Negociación
Negocio el precio y las condiciones con datos y sin prisas, defendiendo tu posición hasta el final.
Revisión de aspectos clave
Cargas, documentación, comunidad, ITE y plazos: revisamos lo importante antes de firmar nada.
Nacionales e internacionales
También si compras desde fuera de España
Acompaño tanto a compradores nacionales como internacionales. Si estás fuera, hago de tus ojos en Madrid: visitas en vídeo, informes detallados, gestión documental y coordinación de todo el proceso a distancia, en español o en inglés.
Aprende a vender mejor
Análisis y consejos prácticos para propietarios, sin humo y con criterio. Publico contenido nuevo cada semana.
Próximamente, el blog
Para propietarios que quieren decidir con datos
Estos son los primeros artículos en preparación. Muy pronto podrás leerlos aquí; mientras tanto, el análisis diario está en Instagram.
Piso alquilado
Vender un piso alquilado: claves, riesgos y oportunidades
Qué dice tu contrato, cómo afecta la renta al precio y qué compradores existen para un piso con inquilino. Guía honesta para decidir.
Mientras tanto, sígueme en Instagram →Reformas
Reformar antes de vender: cuándo merece la pena
No toda reforma se recupera en el precio. Los números que debes echar antes de gastar un euro, con ejemplos de retorno real.
Mientras tanto, sígueme en Instagram →
Sobre mí
Soy Sergio Ibáñez, y vendo cada vivienda como si fuera la mía
Fundador y asesor inmobiliario de Xceptional Homes.
Mi historia
Formación internacional, trato cercano
Me formé con matrícula de honor en la Universidad del País Vasco y completé un MBA en valoración financiera en Lynn University, en Estados Unidos. Allí trabajé en el sector inmobiliario y aprendí una forma de hacer las cosas que me marcó: datos por delante, comunicación constante y el cliente en el centro de cada decisión.
Al volver a Madrid vi que muchos propietarios vendían su mayor patrimonio sin estrategia, con valoraciones infladas para captar el encargo y sin nadie que les respondiera un sábado por la tarde. Xceptional Homes nace exactamente de ahí: para dar a cada vivienda el análisis de una operación financiera y a cada propietario el trato de una persona, no de un expediente.
Compromiso
Lo que puedes esperar de mí
- Disponibilidad 7 díasMe tienes toda la semana, también fines de semana y festivos.
- Comunicación constanteFeedback tras cada visita e informes claros del estado de tu venta.
- TransparenciaTe diré la verdad sobre tu precio y tu mercado, aunque no sea lo que esperabas oír.
- Visión financieraTu venta se analiza como lo que es: una operación con números, plazos y estrategia.
- TecnologíaMarketing digital e inteligencia artificial para llegar antes al comprador adecuado.
- ÉticaSin presiones, sin trucos y sin promesas que no pueda cumplir.
Contacto
Hablemos
Cuéntame tu situación y te respondo en menos de 24 horas. Sin compromisos y sin llamadas comerciales insistentes: solo una conversación honesta sobre tu vivienda.
Directo, sin centralitas
- Teléfono 633 42 61 06
- Teléfono de empresa 697 411 150
- WhatsApp Escríbeme por WhatsApp
- Email ibanezblancosergio@gmail.com
- LinkedIn Sergio Ibáñez Blanco
- Instagram @sergioibanezblanco
Propiedades
Propiedades en comercialización
Esta sección se activará próximamente y mostrará las viviendas actualmente en venta, sincronizadas desde el CRM.
[ Listado de propiedades — pendiente de conexión con CRM ]
Legal
Aviso legal
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Titular: Sergio Ibáñez Blanco
NIF: 18073697K
Condición: Profesional autónomo (persona física)
Domicilio: Calle de Raimundo Fernández Villaverde, 16, 28003 Madrid
Correo electrónico: ibanezblancosergio@gmail.com
Teléfonos: 633 42 61 06 · 697 411 150
Marca comercial: Xceptional Homes
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Responsable: Sergio Ibáñez Blanco
NIF: 18073697K
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Última actualización: 15/07/2026
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Última actualización: 15/07/2026